Как погасить кредит, когда дом покупают двое: горячие темы и анализ структурированных данных за последние 10 дней
В последнее время, с корректировкой политики на рынке недвижимости и изменением процентных ставок, «Как погасить кредит, если два человека вместе покупают дом?» стала горячей темой. Ниже приводится горячо обсуждаемый контент и структурированные данные в Интернете за последние 10 дней, служащие справочной информацией для покупателей жилья.
1. Инвентаризация актуальных тем
1.Корректировки кредитной политики Фонда обеспечения персонала: Лимиты кредитов резервного фонда были увеличены во многих местах, при этом семьи с двойным доходом получили значительную выгоду. 2.Ставки по бизнес-кредитам снизились: LPR постоянно снижается, а ежемесячное давление подачи снижается. 3.Разделение совместных обязанностей по погашению кредита: Как семейные пары или семейные пары могут договориться о погашении кредита при покупке дома, вызвало дискуссию. 4.Волна досрочных погашений кредитов: Некоторые покупатели жилья предпочитают досрочно погасить долг, чтобы сэкономить на выплате процентов.
2. Сравнение и данные способов погашения кредита
| Способ погашения кредита | Применимые сценарии | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты | Семья с двойным доходом и стабильным доходом | Фиксированный ежемесячный платеж для удобства планирования | Общий процент выше |
| Равная сумма основного долга | Домохозяйства с более высоким первоначальным доходом | Общий процент меньше | Большое давление в начале |
| Комбинация Резервный фонд + коммерческий кредит | Семьи с высоким коэффициентом взносов в резервный фонд | более низкие процентные ставки | Процесс сложный |
3. Расчет случая погашения кредита двумя лицами (в качестве примера взят кредит в 1 миллион и 30 лет)
| Способ погашения | процентная ставка | Ежемесячный платеж (юани) | Общая сумма процентов (юань) |
|---|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты (коммерческий кредит) | 4,1% | 4832 | 739 956 |
| Равная основная сумма (коммерческий кредит) | 4,1% | 6250 за первый месяц (уменьшается) | 616 041 |
| Комбинация Резервный фонд + коммерческий кредит | 3,1%+4,1% | 4327 | 557 720 |
4. Популярные советы и меры предосторожности
1.Подпишите письменный договор: Когда муж и жена, не являющиеся мужем, покупают дом вместе, необходимо уточнить коэффициент погашения и долю собственности. 2.Воспользуйтесь резервным фондом: Счета резервного фонда для сотрудников, работающих по совместительству, могут использоваться в сочетании для снижения процентной ставки. 3.Обратите внимание на период действия полиса.: Некоторые города запустили политику «ретрансляционных кредитов» или политику родительских гарантий. 4.Оцените долгосрочный доход: Избегайте риска перебоев в поставках из-за безработицы или рождения детей.
5. Мнения экспертов
Финансовый аналитик Ли Цян отметил: «Во время волны погашения кредита в третьем квартале 2023 года около 37% семей с двойным доходом предпочли сократить срок кредита вместо сокращения ежемесячных платежей, чтобы сбалансировать качество жизни и процентные расходы».
Благодаря приведенным выше данным и анализу, когда два человека вместе выплачивают кредит, им необходимо всесторонне учитывать стабильность доходов, политику дивидендов и долгосрочное финансовое планирование, чтобы выбрать наиболее подходящую модель погашения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
