Как спекулянты недвижимостью спекулируют на новых домах?

Как спекулянты недвижимостью спекулируют на новых домах: раскрытие популярных методов спекуляции недвижимостью и анализ данных за последние 10 дней

В последние годы методы работы спекулянтов недвижимостью на рынке нового жилья продолжали развиваться. Основываясь на темах в сфере недвижимости, которые горячо обсуждались в Интернете за последние 10 дней, мы отобрали новейшие стратегии спекуляций недвижимостью и горячий контент. В этой статье мы будем использовать структурированные данные и анализ, чтобы показать, как спекулянты недвижимостью получают прибыль на рынке нового жилья.

1. Топ-5 горячих тем в сфере недвижимости за последние 10 дней

2. Пять распространенных методов, используемых спекулянтами недвижимостью для спекуляции новыми домами.

1.Лотерейный арбитраж: используйте несколько удостоверений личности для участия в лотерее новых домов и немедленно перепродавайте их с целью получения прибыли после выигрыша в лотерею. Некоторые спекулянты недвижимостью организуют «лотерейные группы» и собирают сотни квалифицированных покупателей недвижимости для участия в лотерее популярных объектов недвижимости.

2.Внутренняя подписка: Забронируйте качественное жилье заранее, заключив особые отношения с продавцами застройщика. Данные показывают, что 30% объектов недвижимости в некоторых популярных проектах недвижимости были оформлены внутренней подпиской еще до их запуска.

3.Краудфандинговые спекуляции недвижимостью: Несколько человек собирают средства для покупки нового дома, и прибыль распределяется в соответствии с долей инвестиций. Такой подход снижает порог личного капитала, но и увеличивает юридические риски.

4.обход политики: Обход политики ограничения покупок путем фиктивного развода, покупки дома от имени компании и т. д. Недавно в городе расследовали и рассмотрели 127 случаев ложного развода и покупки дома.

5.Перепродажа вне плана: Прежде чем имущество будет передано, оно переходит из рук в руки посредством смены имени или передачи контракта. Этот метод требует сотрудничества со стороны разработчика и обычно требует дополнительной оплаты.

3. Анализ затрат и выгод от спекуляции новым жильем в популярных городах.

4. Последние риски и меры регулирования, с которыми сталкиваются спекулянты недвижимостью

1.Ужесточение надзора за капиталом: Во многих местах требуется, чтобы первоначальный взнос за новый дом поступал с личного счета покупателя жилья, а движение средств должно строго контролироваться.

2.Срок ограниченной продажи продлен: Некоторые города продлили срок ограничения продаж новых домов с 2 до 5 лет, что значительно увеличивает время, занимаемое средствами на спекуляции недвижимостью.

3.Система настоящих имен лотереи: Используйте распознавание лиц и другие технологии для обеспечения подлинности лотереи и борьбы с поведением «лотерейных групп».

4.налоговая проверка: Высокие налоги на добавленную стоимость взимаются с краткосрочных сделок с недвижимостью, а в некоторых районах начали отслеживать исторические сделки спекулянтов недвижимостью.

5.кредитный штраф: Незаконные спекуляции недвижимостью будут включены в систему личного кредитования, что повлияет на кредиты и другую финансовую деятельность.

5. Взгляды профессионалов на спекуляцию новостройками

Эксперт по недвижимости профессор Ван сказал: «Нынешние спекуляции недвижимостью на рынке нового жилья серьезно нарушили рыночный порядок, и ожидается, что во второй половине года будет введена более строгая регуляторная политика. Инвесторам рекомендуется обратиться к долгосрочным стоимостным инвестициям, а не к краткосрочным спекуляциям».

Адвокат г-жа Ли напомнила: «Многие методы спекуляции недвижимостью могут показаться умными, но на самом деле их подозревают в незаконности. В частности, ложные материалы, контракты инь и янь и другие действия будут подвергаться юридическим санкциям после проверки».

Менеджер Чжан из кредитного отдела банка отметил: «В последнее время банки стали чрезвычайно строги в проверке источников средств на покупку жилья. Если будут обнаружены какие-либо отклонения, они откажутся от кредитов и могут быть занесены в черный список».

Вывод:

Хотя спекуляции на новом жилье могут принести краткосрочную выгоду, сопутствующие политические риски и юридические риски резко возрастают. С постоянным совершенствованием мер регулирования пространство выживания традиционной модели спекуляции недвижимостью становится все меньше и меньше. Инвесторы должны смотреть на рынок недвижимости рационально и избегать слепого следования тенденциям спекуляций.