Сколько стоит дом в Австралии? Анализ последних данных о ценах на жилье и актуальных тем в 2024 году.
С изменениями глобальной экономической ситуации и корректировкой иммиграционной политики австралийский рынок недвижимости продолжает оставаться в центре внимания международного сообщества. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы дать вам структурированное представление последних данных о ценах на жилье и анализ рыночных тенденций в Австралии.
1. Последние цены на жилье в крупных городах Австралии (первый квартал 2024 г.)
| Город | Средняя цена квартиры (AUD) | Средняя стоимость дома (AUD) | годовой темп роста |
|---|---|---|---|
| Сидней | 850 000 | 1 450 000 | 6,2% |
| Мельбурн | 620 000 | 950 000 | 4,8% |
| Брисбен | 490 000 | 780 000 | 9,1% |
| Перт | 420 000 | 650 000 | 12,3% |
| Аделаида | 450 000 | 720 000 | 8,7% |
2. Анализ актуальных тем последнего времени.
1.Иммиграционная политика стимулирует спрос: Правительство Австралии объявило об ослаблении визовых требований для квалифицированных иммигрантов. Ожидается, что число новых иммигрантов достигнет 200 000 в 2024 году, что напрямую будет стимулировать спрос на жилье.
2.Влияние политики процентных ставок: Резервный банк Австралии сохранил ставку без изменений на уровне 4,35%, но рынок прогнозирует, что процентные ставки могут быть снижены на 25-50 базисных пунктов во второй половине года, и покупатели жилья занимают выжидательную позицию.
3.Китайские покупатели возвращаются: Благодаря улучшению китайско-австралийских отношений количество запросов от китайских инвесторов увеличилось на 47% в годовом исчислении, в основном сконцентрировавшись на рынках элитных квартир в Сиднее и Мельбурне.
3. Распределение затрат на покупку дома (на примере частного дома в Сиднее)
| проект | Диапазон стоимости | иллюстрировать |
|---|---|---|
| цена дома | 1 450 000 | средняя цена |
| гербовый сбор | 62 000–85 000 | Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут получить льготы |
| гонорары адвоката | 1500-3000 | Связанные с передачей прав собственности |
| Осмотр дома | 500-1200 | Необязательно, но рекомендуется |
| ежегодные ставки совета | 1800-3500 | У каждого совета разные стандарты. |
4. Экспертные прогнозы рынка
1.Перт лидирует в национальных достижениях: Процветание ресурсной отрасли Западной Австралии способствовало увеличению занятости на местном уровне. Ожидается, что в 2024 году цены на жилье вырастут на 15%, что сделает его новой горячей точкой для инвестиций.
2.Фрагментация рынка квартир: Элитные квартиры предпочитают международные покупатели, но запасы обычных квартир в пригородных районах переполнены, а в некоторых районах наблюдается коррекция цен на 5-10%.
3.Кризис аренды продолжается: Уровень вакантных площадей в стране остается на историческом минимуме в 1,1%, а средняя недельная арендная плата в Сиднее превышает 700 австралийских долларов, что подталкивает все больше арендаторов обратиться к рынку покупки жилья.
5. Часто задаваемые вопросы международных покупателей
1.ограничения на иностранные инвестиции: Нерезиденты могут приобретать только новые дома и должны подать заявку на одобрение FIRB. За нарушения могут грозить большие штрафы.
2.Кредитная политика: Большинство банков требуют от заграничных работников внесения первоначального взноса в размере 40%, а процентная ставка на 0,5-1% выше, чем у местных жителей.
3.налоговое планирование: Правила налога на прирост капитала (CGT) и земельного налога сложны. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональным бухгалтером.
Заключение:Австралийский рынок недвижимости демонстрирует явную региональную дифференциацию. Инвесторам рекомендуется сочетать собственные финансовые условия и предпочтения риска, чтобы сосредоточиться на городах второго эшелона с сильным экономическим ростом. Данные в этой статье приведены по состоянию на март 2024 года. Информацию о конкретных транзакциях можно найти в последних отчетах профессиональных учреждений.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
